معلومات

ما هو الرهن العقاري؟

ما هو الرهن العقاري؟

ربما لا تملك كل الأموال التي تحتاجها لشراء منزلك وسيتعين عليك الحصول على قرض من أحد البنوك ومنح رهن عقاري على المنزل الذي تشتريه. هو القرض العقاري لديه تفرد محدد يأخذ مثل ضمان حقيقي السكن (منزل ، شاليه ، بنغل ، شقة ...) لصالح كيان مالي من يقرض المال.

وهذا يعني أنه في حالة عدم استيفاء الشروط المتفق عليها في منح القرض (على سبيل المثال عدم سداد إيصالات الاستهلاك ، والأقساط ، وما إلى ذلك) ، يمكن للبنك تنفيذ الرهن العقاري وسيصبح مالك العقار. لذلك أنت رهن منزلك لصالح كيان مالي حتى تسدد كامل القرض في الشروط المحددة والمواعيد النهائية.

وهذا الضمان الذي يدفعه المنزل نفسه هو ما يفسر ذلك سعر الفائدة التي تنطبق بشكل عام أقل من القروض العامة أو الشخصية الموجودة في السوق ، فأنت ترهن منزلك والبنك ، من خلال الحصول على ضمان على منزلك المرهون ، يقلل من المخاطر ومعدلات الفائدة الخاصة بك.

إلدفع الرهن العقاري في إسبانيا. أيضا هناك ملف تشريعات محددة على هذا النوع من القروض ، وهو من أكثر القروض تقدمًا في أوروبا من حيث صرامة وشكلية. عند إجراء الرهن العقاري ، يجب عليك الالتزام بسلسلة من الإجراءات القانونية التي تحاول ضمان أكبر قدر من الشفافية.

  • يجب على البنك تسليم أ عرض ملزم مع عشرة أيام مقدمًا يتم فيه تحصيل كافة الشروط المالية للعملية.
  • مشاركة كاتب عدل مع منح سند عام. يلتزم كاتب العدل بالتحذير من أي شذوذ قانوني قد يقدمه العقد والتحقق من أنه يتطابق تمامًا مع العرض الملزم الذي قدمه الكيان إلى الشخص الذي يتعاقد على القرض. هو عقد يجب أن يكون لدى كاتب العدل بحد أدنى ثلاثة ايام قبل التوقيع حتى يمكن للعميل استشارته مسبقًا قبل التوقيع.
  • دستور الرهن العقاري يتطلب أيضا أعلى إعلان من خلال تسجيلك في تسجيل الملكية. يلتزم المسجل بـ "تأهيل الرهن العقاري" ، أي أن يقرر ما إذا كان قابلاً للتسجيل وفقًا للقانون أم لا. كما أنه ملزم قانونيًا بتخصيص جزء من يوم عمله للمواطنين الذين يطلبون مشورته.
  • هو بنك اسبانيا حساب ونشر المعايير التي تنظم مؤشر سعر الفائدة على القروض المتغيرة.


فيديو: 101مال - الرهن العقاري سيناريوهات وتحفظات - السالم (ديسمبر 2021).